FAQs
Häufige Fragen unserer Kunden

1. Wertsteigerung und Verkaufsgewinn sind in Österreich und Ägypten steuerfrei
2. Laufende Mieteinnahmen
3. 365 Tage schönes Wetter pro Jahr
4. Niedrige Lebenshaltungskosten
5. Unbeschwerter, südlicher Lebensstil
6. Bereits viele Europäer vor Ort – man findet schnell Anschluss
7. Zufluchtsort außerhalb der EU
8. Kurze Flugdauer aus Österreich und Deutschland (rund 3,5 Flugstunden)
9. Interessante Geschichte, großartige Monumente

1. Bei einem Kauf „auf eigene Faust“ müssen sie mit allem rechnen – auch damit, dass sie eine Immobilie kaufen, die Ihnen dann gar nicht gehört!!
2. Oder die Immobilie gehört gar nicht demjenigen, der sie Ihnen „verkauft“
3. Oder das Haus wurde auf einem fremden Grundstück gebaut

Daher ist es unumgänglich, sich eines bestehenden, bewährten und vertrauensvollen Netzwerkes zu bedienen, z.B. nur Anwälte zu wählen, die von der jeweiligen Botschaft oder Außenhandelsstelle empfohlen werden! – Überprüfen Sie Ihre zukünftigen Partner vorab! Verlangen Sie Referenzen und überprüfen Sie diese!

Von Lage, Größe und Bauausführung…In Meer Nähe, im Nobelviertel, sowie in Stadtteilen, die hauptsächlich von Europäern bewohnt werden, ist es teurer als in von Ägyptern bewohnten, betriebsam-orientalisch geprägten Stadtvierteln. Aber in teureren Lagen sind höhere Mieteinnahmen möglich. In Hurghada finden sie alle Preis- und Ausstattungsklassen. In „europäischen“ Vierteln sind Klimaanlage, Swimmingpool und Lift obligatorisch, genauso wie meist ein Jacuzzi und Portierservice.

Dies ist abhängig von Ihren Zielen, Vorlieben und Ihrem Budget. Wollen Sie an Touristen vermieten und teilweise selbst Urlaub machen, so werden sie eine Wohnung in Strandnähe bevorzugen. Wollen sie hauptsächlich Wertzuwachs und Verkaufsgewinn machen, kaufen sie eher in neu entwickelten Stadtvierteln. Wenn Sie die Immobilien (hauptsächlich) selbst bewohnen möchten, werden Sie möglicherweise eine ruhige Lage bevorzugen.

Wollen sie zukünftig an Europäer oder Ägypter verkaufen? In einheimischen Vierteln kann man leicht ein „Schnäppchen“ machen, muss aber meist fehlenden Lift und enge Bauweise in Kauf nehmen. Deshalb empfehlen wir, sich vor Ort ein Bild zu machen, die Stimmung der verschiedenen Stadtviertel einzufangen…

1. Wohnungen gibt es ab 5.000,- Euro
2. Häuser ab ca. 100.000,- Euro, wiederum abhängig von Lage und Größe

Vermieten oder verkaufen sie als Privatperson oder als Firma? Als Privatperson ist der Verkaufserlös steuerfrei, die Mieteinnahmen sind den Betriebskosten/Abschreibung/Finanzierungskosten gegenzurechnen und unterliegen der Einkommenssteuer.

Als Firma informieren Sie Sich bitte bei Ihrem Steuerberater oder Sie kontaktieren Mag. Christoph Naue unter 01/894 3533 oder unter naue@naue.at, er hilft Ihnen gerne weiter. Wenn Sie dauerhaft in Ägypten bleiben und auch offiziell dort arbeiten, unterliegen sie dem ägyptischen Steuerrecht. Die Flat-Tax Rate beträgt aktuell (Stand August 2022) 25%. Für steuerliche Belange und Arbeitsrecht helfen unsere Ansprechpartner vor Ort gerne weiter.

Weil die Rechtslage in Ägypten anders ist als in Österreich oder Deutschland. Daher brauchen sie verlässliche Partner. Kaufen Sie nur, wenn Sie sich vorher gut informiert haben! Nutzen Sie unser „All inclusive-Paket“ und unser bestehendes Netzwerk vor Ort. Angefangen vom Immobilienmakler, über Kaufvertrags - Errichter, Rechtsanwalt und Immobilienverwalter, der die Vermietung übernimmt, wenn es gewünscht wird.

Eine Wohnung in mittlerer bis besserer Lage kostet zwischen 20.000, - und 50.000, - Euro. Je nachdem, wie Ihr Budget aussieht, suchen wir für Sie eine Finanzierung, die ganz Ihren Wünschen entspricht. Ohne Zusatzkosten, da wir immer von der finanzierenden Bank bezahlt werden – und dies nur um Erfolgsfall! Daher bemühen wir uns, den „besten Deal“ für Sie auszuverhandeln!

Weitere Informationen hierzu unter www.kontrakta.at oder Sie rufen uns an: 01/804 9192

Von Angebot und Nachfrage: Wenn Sie hauptsächlich kaufen, um mit Gewinn zu verkaufen, müssen sie sich über die aktuelle Preisentwicklung informieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Unterschiedliche Objekte an unterschiedlichen Standorten haben auch eine unterschiedliche Wertentwicklung… (Eine Wohnung in der Altstadt hat eine andere Wertentwicklung wie eine Villa in El Gouna).

Wenn Sie länger als ein paar Ferienwochen pro Jahr in Ägypten verbringen möchten, brauchen Sie eine Aufenthaltserlaubnis. Das Touristenvisum ist auf 1 Monat begrenzt. Eine Daueraufenthaltserlaubnis erhalten Sie unter bestimmten Voraussetzungen: Entweder sie besitzen oder sie mieten (dauerhaft) eine Wohnung! Als Besitzer einer Immobilie dürfen Sie auch ein Bankkonto eröffnen und Zahlungen aus dem In- und Ausland erhalten. Dies ist für den Eingang der Mieten, Betriebskostenzahlung, etc. wichtig.
Wir empfehlen ein Bankkonto bei einer internationalen Bank, da nur dort eine Verständigung in Englisch oder (selten) auch in Deutsch möglich ist. Auch hier unterstützen Sie unsere Partner gerne.